Een ruime tussenwoning in Gijzenrooi
Aan een rustige weg in de woonwijk Gijzenrooi staat deze tussenwoning uit 1989. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 305 m² is het een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €630.000. Deze woning is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 566 m³. Buiten is er een achtertuin van 180 m² op het zuidoosten en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
De buurt Gijzenrooi
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt aan de rand van Eindhoven. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert het park en de korte afstand tot het centrum, maar merkt ook op dat er "soms wat opstootjes" zijn. Een ander noemt de buurt "multicultureel" en wijst op rommel op straat en slecht onderhouden voortuinen. De buurt Gijzenrooi heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1970-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of de Lidl op een kilometer. Basisschool Beppino Sarto ligt op 700 meter, en voor voortgezet onderwijs is Parmant Aloysius op een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter, in Stratum. Buslijn 12 stopt op 274 meter bij halte Meerbergsven. Het treinstation Geldrop ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 45 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €618.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €416.000 naar €618.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Princen Peelen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrijkensven 3, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €618.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €630.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel zien dat de waarde de afgelopen jaren flink is gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 566 m³. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 305 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein wordt geacht. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid is gunstig voor de stabiliteit van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 958 meter en een Lidl op ruim een kilometer. Voor kinderen is er basisschool Beppino Sarto op 718 meter en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Reis van Br op 464 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Parmant Aloysius op 981 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 274 meter ligt bushalte Eindhoven, Meerbergsven, waar buslijn 12 stopt. Ook de haltes Bunderkensven en Kanunnikensven, beide op loopafstand, worden bediend door lijn 12. Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop, op 2,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert het park en de korte afstand tot het centrum, maar merkt ook op dat er "soms wat opstootjes" zijn. Een ander noemt de buurt "multicultureel" en wijst op rommel op straat en slecht onderhouden voortuinen. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, gebaseerd op onder andere isolatie en installaties. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Voor een precieze inschatting van de energiekosten kun je kijken naar het label en het bouwjaar van 1989.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 180 m² op het zuidoosten en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon hebt in de ochtend en middag. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 305 m² groot, waarvan een groot deel dus uit tuin bestaat.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €630.000, wat neerkomt op €4.632 per m² op basis van de makelaar-opgave van 136 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de negen beschikbare koopwoningen in de buurt is €4.554 per m². De prijs per m² ligt dus iets boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een relatief groot perceel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt. Het is aan de lezer om zelf te bepalen of deze woning past bij de wensen.
