Een ruime tussenwoning in Malberg
Deze tussenwoning aan de Volantruwe 5 ligt in Malberg, een buurt waar bewoners gemiddeld een 8,5 geven voor hun leefomgeving. Met vijf kamers en een inhoud van 607 m³ is dit een royale eengezinswoning uit 1972. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Maastricht, dan zit je met €2.717 per m² onder het buurtgemiddelde van €3.238.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 52 m² ligt op het noordoosten en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 239 m².
Leven in Malberg
Met ruim 5.300 inwoners is Malberg een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt de buurt "altijd actief bezig met iets" en waardeert het pleintje waar met de feestdagen iets wordt georganiseerd. De buurt Malberg heeft een gemiddelde score van 8,5 op basis van vijf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, en de PLUS is twee straten verder. Basisschool Het Mozaïek zit op 720 meter, en huisarts en apotheek Malberg zijn om de hoek. De bushalte Maastricht, Papyrussingel met lijn 2 is op 165 meter, en het treinstation Maastricht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €259.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volantruwe 5, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 607 m³ en een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 m². Het perceel is 239 m² groot. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €259.000 naar €395.000. De waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de buurt. De vraagprijs ligt 5% onder de huidige WOZ-waarde, wat betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 500 meter, en PLUS op 659 meter. Basisschool Het Mozaïek zit op 720 meter. Huisartsenpraktijk Malberg en Apotheek Malberg zijn op 419 meter. De bushalte Maastricht, Papyrussingel met lijn 2 is op 165 meter, en het treinstation Maastricht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Malberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Malberg gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt de buurt "altijd actief bezig met iets" en waardeert de gezelligheid rond de feestdagen. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label C is een gemiddeld label, maar de energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 52 m² die op het noordoosten ligt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De tuin is dus aanwezig, maar de ligging op het noordoosten betekent dat de zon vooral in de ochtend en middag op de tuin schijnt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Malberg staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €416.265, en de mediaanprijs is €375.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €895.000. Deze woning ligt met €375.000 precies op de mediaanprijs van de buurt.
