Een ruime tussenwoning in Risdam-Zuid
Deze tussenwoning aan de Volder 21 staat in Risdam-Zuid, een buurt in Hoorn waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, die gemiddeld 76 m² meten. De vraagprijs van 400.000 euro ligt boven het gemiddelde van 300.000 euro in deze buurt, maar daar staat wel een stuk meer ruimte tegenover. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Hoorn, dan valt de ruime opzet op.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 126 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 121 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Het energielabel A is gunstig voor de energiekosten, al zegt het label niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Risdam-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima, veilige en groene buurt" met voorzieningen dichtbij, terwijl een ander juist overlast ervaart in de nacht. De meningen verschillen dus, maar de basis is een gemêleerde buurt met een mix van koop- en huurwoningen. De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 260 meter afstand, of iets verder bij de Vomar op 871 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Rank op 1.080 meter een optie, en ook de Montessorischool de Flierefluiter ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 547 meter, de Maelson Apotheek op 1.033 meter. De bushalte Hoorn, Torenwachter met lijn 133 ligt op 99 meter, en het treinstation Hoorn is op 1.292 meter bereikbaar. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volder 21, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van 400.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt boven het gemiddelde van 300.000 euro in Risdam-Zuid, waar de prijzen variëren van 275.000 tot 325.000 euro. Die hogere prijs is deels te verklaren door de oppervlakte: met 126 m² woonoppervlak is deze woning 66% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m². De prijs per vierkante meter is 3.175 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 4.204 euro per m². Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte het prijsverschil waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 121 m². Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De indeling biedt ruimte voor een gezin, maar dat is een eigen interpretatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 260 meter, de Vomar op 871 meter. De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 547 meter, de Maelson Apotheek op 1.033 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer, waaronder De Rank en de Montessorischool de Flierefluiter. De bushalte Torenwachter met lijn 133 ligt op 99 meter, en het treinstation Hoorn is op 1.292 meter afstand.
Hoe is de buurt Risdam-Zuid om in te wonen?
Risdam-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima, veilige en groene buurt", terwijl een ander overlast ervaart in de nacht. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een keer door de buurt te lopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting van de weg voor jou acceptabel is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 wordt dat gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van de woning zelf.
