Voltaplein 1

De vraagprijs van 1.750.000 euro ligt 113% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €823.026. Het is daarmee de duurste van de 19 koopwoningen die nu in Middenmeer-Zuid te koop staan. De woonoppervlakte van 143 m² is 55% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning verder te bieden heeft, maar de advertentie geeft daar weinig informatie over.

De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een garage wordt niets gezegd. Dit maakt het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning. De enige concrete gegevens zijn het bouwjaar 1931, het energielabel C en de oppervlakte van 143 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar.

Energielabel C betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft in vergelijking met andere woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of de kwaliteit van de isolatie. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen energielabel C, dus dit is redelijk gebruikelijk voor een woning uit 1931.

Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen gemiddeld wordt ingeschat.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 42 en 43 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit de Atlas Leefomgeving en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. Of je in de praktijk veel last hebt van het verkeer, hangt af van de ligging van de woning en de oriëntatie van de kamers. Het is een feitelijke weergave van de situatie, geen oordeel.

Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Vomar op 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 200 meter en College De Meer op 190 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 900 meter en de apotheek op 400 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 1,8 kilometer. De dagelijkse voorzieningen zijn dus goed bereikbaar.

Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner beschrijft de buurt als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid, maar met voldoende groen in de buurt.

De dichtstbijzijnde bushalte is Radioweg op 70 meter, waar buslijn 65 stopt. Ook halte Archimedesweg op 250 meter wordt bediend door buslijn 65. Op 470 meter ligt halte Amsterdam, Hugo de Vrieslaan met de lijnen 320, 329 en N22. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 680 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verbindingen naar andere delen van de regio.

De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is 12.238 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 143 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 9.059 euro. Dat betekent dat deze woning per vierkante meter 35% duurder is dan het buurtgemiddelde. Dit is een feitelijke constatering op basis van de beschikbare data, zonder oordeel over de vraag of dit gerechtvaardigd is.