Een ruime tussenwoning aan het Voltaplein
Aan het Voltaplein in Middenmeer-Zuid staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1931, met een woonoppervlak van 147 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €1.750.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is ook de duurste van de 35 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een forse woning met een flink prijskaartje.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Achter zit een tuin van 52 vierkante meter op het noordwesten, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht van €2.048,14 per jaar, met de optie om af te kopen.
Middenmeer-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Middenmeer-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Vomar op 600 meter. Basisscholen zitten om de hoek, zoals de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 200 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 900 meter, en de apotheek op 400 meter. Bus 65 stopt op 70 meter bij halte Radioweg, en ook buslijnen 320, 329 en N22 zijn in de buurt. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 700 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €981.000 naar €1.353.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voltaplein 1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.750.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €981.000 naar €1.353.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is 147 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Er is een achtertuin van 52 vierkante meter op het noordwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is €2.048,14, met de optie om af te kopen. Dat betekent dat je jaarlijks dit bedrag betaalt aan de gemeente, tenzij je de erfpacht afkoopt. De voorwaarden van afkoop staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 43 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 400 meter, Vomar op 600 meter en Lidl op 800 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 200 meter en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 260 meter. Voortgezet onderwijs zit op 190 meter bij College De Meer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bus 65 stopt op 70 meter bij halte Radioweg, en ook bij halte Archimedesweg op 250 meter. Daarnaast stoppen buslijnen 320, 329 en N22 op 470 meter bij halte Hugo de Vrieslaan. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 680 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Middenmeer-Zuid is €809.287, gebaseerd op 35 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €650.000. Deze woning is met €1.750.000 de duurste van die 35 woningen, en de vraagprijs ligt 116% boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is het woonoppervlak vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 147 vierkante meter volgens de makelaar, en 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 94 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De prijs per vierkante meter is €11.905, gebaseerd op de makelaarsopgave.
