Een royale twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp Frankendael
Aan de Maxwellstraat 8 in Amsterdam staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1952, met een woonoppervlak van 181 m² volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €1.700.000 ligt deze woning 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.119.000, en het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woning heeft energielabel B en is te vinden in de buurt Tuindorp Frankendael, een groene woonwijk in Amsterdam-Oost. Vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Amsterdam zijn schaars, wat deze woning bijzonder maakt.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 678 m³ en de woning heeft een achtertuin van 187 m², plus een aangebouwde stenen garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 160 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Tuindorp Frankendael: een gewilde buurt met een dorps karakter
Tuindorp Frankendael telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (20%). Bewoners van de wijk Frankendael geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, groen en saamhorig", en een ander noemt het "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van het groen en de voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 573 meter of de Vomar op 616 meter, en een Albert Heijn vind je op 732 meter. Voor kinderen is er de Brede Daltonschool De Meer op 262 meter en het Pieter Nieuwland College op 539 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,7 kilometer, en de apotheek Watergraafsmeer op 719 meter. De bushalte Maxwellstraat ligt op 127 meter met lijnen 37, 40, 41, 65, 245 en N87, en treinstation Amsterdam Amstel is op 763 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (43 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z op Funda. De woning staat sinds 3 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maxwellstraat 8, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.700.000. Dat ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.119.000 in Tuindorp Frankendael, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter is de prijs €9.392, wat 6% boven het buurtgemiddelde van €8.839 per m² ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 678 m³. Er is ook een achtertuin van 187 m² en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De woning heeft wel een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, volgens de makelaar.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Maxwellstraat ligt op 127 meter en wordt bediend door lijnen 37, 40, 41, 65, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel is op 763 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 573 meter, gevolgd door Vomar op 616 meter en Albert Heijn op 732 meter. De Brede Daltonschool De Meer ligt op 262 meter en het Pieter Nieuwland College op 539 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Frankendael?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig", een ander zegt "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." Er is geen supermarkt in de buurt, volgens een van de bewoners.
