Tuindorp Frankendael, Amsterdam
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Maxwellstraat ademt de ruimte van een echte eengezinswoning, met 160 m² woonoppervlak en een flinke tuin van 327 m². Het bouwjaar 1952 geeft de woning een klassieke uitstraling, maar het energielabel F betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. Met een vraagprijs van €1.700.000 is dit de duurste woning van de vijf die nu in de buurt te koop staan, 64% boven het buurtgemiddelde van €1.034.000. Ter vergelijking: in de rest van Amsterdam worden twee onder een kapwoningen in Amsterdam gemiddeld voor een lagere prijs aangeboden.
De buurt Tuindorp Frankendael is een groene oase in Amsterdam, met veel parkjes en een dorps karakter. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners een 9,14. Een bewoner zegt: "Gezellig, groen en saamhorig" en noemt het "Leuke buren". Een ander vult aan: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De buurt telt 2.765 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (1.020) en gezinnen (330 huishoudens met kinderen). De woningvoorraad bestaat voor 17% uit eengezinswoningen, dus dit type woning is hier relatief zeldzaam.
De Maxwellstraat ligt in een rustige woonwijk, maar voorzieningen zijn dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl (om de hoek, 573 m) of de Vomar (twee straten verder, 616 m). Ook Albert Heijn is op loopafstand (732 m). Ouders met kinderen hebben keuze uit meerdere scholen: Brede Daltonschool De Meer (basisonderwijs, 262 m) en Pieter Nieuwland College (voortgezet onderwijs, 539 m) zijn beide op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze voorzieningen, van parken tot restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem. De woning is zowel op Huispedia als op Funda te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Maxwellstraat 8, Amsterdam
De vraagprijs van €1.700.000 ligt 64% boven het buurtgemiddelde van €1.034.000 en is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in Tuindorp Frankendael te koop staan. Wel is het woonoppervlak van 160 m² 67% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m², en het perceel van 327 m² is uitzonderlijk ruim voor Amsterdam. Of de prijs marktconform is, hangt af van de waarde die je hecht aan de extra ruimte en de staat van de woning.
Energielabel F is een van de laagste labels en duidt op een slechte isolatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label B en 40% label C, dus dit huis scoort aanzienlijk slechter.
Tuindorp Frankendael wordt door bewoners beoordeeld met een 9,14. Ze noemen het "gezellig, groen en saamhorig" en "rustig met veel kids en rijke yuppen". De buurt heeft veel parkjes en een dorps karakter, terwijl het centrum van Amsterdam goed bereikbaar is. Het is een gemengde wijk met zowel eenpersoonshuishoudens als gezinnen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Brede Daltonschool De Meer (basisonderwijs) ligt op 262 meter, en Pieter Nieuwland College (voortgezet onderwijs) op 539 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal basisonderwijs en een mavo in de buurt. De meeste scholen zijn binnen tien minuten lopen te bereiken.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer 18 minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3.727 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-mogelijkheden.
In Tuindorp Frankendael werden de afgelopen periode 8 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 27 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit huis met een hoge vraagprijs mogelijk langer te koop staat.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke buren
Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.547.500 | €1.547.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €12.288 | – |
| Huurprijs | €1.707 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke buren
Fijne buren, wel ons kent ons, jammer dat er geen supermarkt in de buurt is.
Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €945.280 | €738.800 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.248 | – |
| Huurprijs | €1.993 p/m | €1.933 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €823.851 | €693.823 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.888 | – |
| Huurprijs | €2.799 p/m | €2.614 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Maxwellstraat 8, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
