Ringdijk 44E
Don Bosco, Amsterdam
BuurtEen nieuwbouwhuis in Don Bosco
Aan de Ringdijk in Amsterdam staat deze tussenwoning uit 2023, een opvallend nieuwbouwobject in een buurt die vooral oudere bouw kent. Met zeven kamers verdeeld over vier woonlagen is het een royale woning, en de vraagprijs van €1.495.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam.
Ruimte en comfort in de woning
De woning heeft vier slaapkamers en drie badkamers, met een inhoud van 691 m³. De achtertuin is 50 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 19.314,85 en de optie om af te kopen.
Leven in Don Bosco
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig", een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De buurt Don Bosco heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar en Lidl liggen op twee straten verder, Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool IKC Frankendael is om de hoek, en het Pieter Nieuwland College ligt op drie minuten lopen. De Transvaal Apotheek zit op loopafstand, en het OLVG ziekenhuis op tien minuten lopen. Bushalte James Wattstraat met lijnen 37, 245 en N87 is naast de deur, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 750 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sikkes Makelaardij o.g. en Sikkes Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringdijk 44E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.000. Per vierkante meter is de prijs €9.061, terwijl het buurtgemiddelde €8.682 per m² is. Het is daarmee een prijs aan de hoge kant, maar de woning is ook recente nieuwbouw met een groot woonoppervlak van 165 m².
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een tussenwoning uit 2023 met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 691 m³ en de achtertuin is 50 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een warmtepomp en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 19.314,85. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten, maar de exacte voorwaarden en mogelijkheden staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is echter uit 2023, dus recente nieuwbouw. Het blijft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar en Lidl liggen op ongeveer 200 meter, Albert Heijn op 350 meter. Basisschool IKC Frankendael is op 250 meter, en het Pieter Nieuwland College op 300 meter. De Transvaal Apotheek zit op 300 meter en het OLVG ziekenhuis op 800 meter. Bushalte James Wattstraat met lijnen 37, 245 en N87 is op 170 meter, en treinstation Amsterdam Amstel op 750 meter.
Hoe is de buurt Don Bosco om in te wonen?
Don Bosco heeft ruim 2.100 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig", een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." Het is een stedelijk gebied met een hoge dichtheid.
