Een statig herenhuis aan de Hogeweg
Aan de rustige Hogeweg, midden in de Linnaeusparkbuurt, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1903. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte en oude bouwstijl houdt. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.195.385 ligt. Daarmee is dit een van de grotere [tussenwoningen in Amsterdam].
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 226 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 224 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot en er is een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, plus een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom.
Leven in de Linnaeusparkbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De [buurt Linnaeusparkbuurt] heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 225 meter of de Albert Heijn op 382 meter. Voor de kinderen is de Oecumenische Basisschool Frankendael op 88 meter, en de huisarts zit op 659 meter. De tramhalte Hogeweg op 315 meter biedt lijn 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 615 meter. De [gemeente Amsterdam] heeft verder volop mogelijkheden voor zorg, onderwijs en recreatie.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.903.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €1.381.000 naar €1.903.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 53, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €1.903.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €1.381.000 naar €1.903.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 226 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 224 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand uit 1903 stamt, gebouwd vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar zit op 225 meter en de Albert Heijn op 382 meter. De Oecumenische Basisschool Frankendael is op 88 meter, en de huisarts op 659 meter. De tramhalte Hogeweg op 315 meter biedt lijn 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 615 meter.
Hoe is de buurt Linnaeusparkbuurt?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 32% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, volgens de makelaar. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 120 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Linnaeusparkbuurt is €1.195.385, gebaseerd op 13 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €1.000.000. De vraagprijs van deze woning ligt 67% boven het buurtgemiddelde, mede door de grote woonoppervlakte van 226 m².
