Een ruime tussenwoning in de Planetenbuurt
Deze tussenwoning aan de Marsstraat 37 staat in de Planetenbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €675.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning uit 1939 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. Er is een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in de Planetenbuurt
Met 1.770 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de buurt Planetenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet alleen over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op nog geen kilometer. Basisschool de Zonnewijzer ligt op 155 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 873 meter. De Schoterbos Apotheek zit op 657 meter. Buslijn 2 stopt bij de Anthony Fokkerlaan op 310 meter, en treinstation Bloemendaal ligt op 980 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €722.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €502.000 naar €722.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsstraat 37, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €722.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €502.000 naar €722.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 441 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. Er is een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, dus je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een Dekamarkt en op 908 meter een Albert Heijn. Basisschool de Zonnewijzer ligt op 155 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 873 meter. De Schoterbos Apotheek zit op 657 meter. Buslijn 2 stopt bij de Anthony Fokkerlaan op 310 meter, en treinstation Bloemendaal ligt op 980 meter. Het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Planetenbuurt om in te wonen?
De Planetenbuurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk, volgens een bewoner "fijn voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem". Een andere bewoner noemt echter "veel afval op straat, weinig groen". De gemiddelde beoordeling van 7,27 gaat over de hele gemeente Haarlem, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Planetenbuurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €698.111. De mediaanprijs is €725.000, en de prijzen variëren van €400.000 tot €850.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.916. Deze woning is met €675.000 en €5.625 per m² iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden, en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het zegt dus iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
