Voorstraat 165A
Bleijenhoek, Dordrecht
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Dordrecht
Aan de Voorstraat, midden in het centrum van Dordrecht, vind je deze tussenwoning uit 1900. Het is een bovenwoning met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, voorzetramen en muurisolatie. Met een vraagprijs van €349.000 ligt deze woning 32% onder het buurtgemiddelde van €515.700, wat hem scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot. Er is één badkamer en de woning beschikt over een dakterras van 113 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €113. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is bijzonder: aan het water, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en aan vaarwater.
Bleijenhoek, een levendige buurt
De buurt Bleijenhoek telt ruim 2.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt ook op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander zegt: "Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 160 meter of Albert Heijn op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op 177 meter en Jenaplan basisschool De Statenschool op 249 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 169 meter en Apotheek Ritzen op 185 meter. Buslijn 10 stopt op 96 meter bij halte Dordrecht, Nieuwbrug. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €210.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 165A, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een bovenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 272 m³. Daarnaast is er een dakterras van 113 m², dat eigendom is van de VvE.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (160 m) en Albert Heijn (599 m). Basisscholen in de buurt zijn IKC de Wereldwijzer (177 m) en Jenaplan basisschool De Statenschool (249 m). De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 169 m en Apotheek Ritzen op 185 m. Buslijn 10 stopt op 96 m bij halte Dordrecht, Nieuwbrug.
Hoe is de buurt Bleijenhoek?
Bleijenhoek is een stedelijke buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Heeft de woning een dakterras?
Ja, de woning heeft een dakterras van 113 m². Dit dakterras is eigendom van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €113. Het dakterras is een van de kenmerken die de makelaar noemt, samen met de ligging aan het water en het vrije uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, voorzetramen en muurisolatie. Het label C is een indicatie van de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €349.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m². Dat komt neer op €4.781 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.647 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 228 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Ervaringen van Bleijenhoek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Statistieken van Bleijenhoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €515.700 | €362.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.647 | – |
| Huurprijs | €1.517 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Noordflank
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Statistieken van Noordflank
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.019 | €466.826 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.440 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.140 | €411.851 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.122 | – |
| Huurprijs | €1.698 p/m | €1.679 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Voorstraat 165A, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
