Vredemaker 9
Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01, Hoorn
BuurtEen tussenwoning aan het water in Zwaag
Deze tussenwoning uit 2005 staat aan het water, midden in een woonwijk in Zwaag. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Kijk je naar andere tussenwoningen in Hoorn, dan valt deze woning op door de ligging aan het water.
Ruime woning met garage en balkon
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 608 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 261 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage, een Frans balkon en een achtertuin op het noorden met een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt
Met 1.720 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op maximaal 10 minuten fietsafstand. Een ander zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Er is ook een kritische stem: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 657 meter of bij de Albert Heijn op 910 meter. De Burgemeester de Wildeschool zit op 428 meter en IKC Socrates basisonderwijs op 667 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 544 meter. Buslijn 131 en 132 stoppen op 256 meter bij de halte Zwaag, Dijkgraaf. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,3 kilometer. Alles wat je nodig hebt in de gemeente Hoorn zit dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €367.000 naar €553.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredemaker 9, Zwaag
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4.198, gebaseerd op de makelaar-opgave van 131 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 608 m³. Er is een aangebouwde stenen garage, een Frans balkon en een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 51% gestegen, van €367.000 naar €553.000. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 657 meter en de huisarts en apotheek op 544 meter. De Burgemeester de Wildeschool zit op 428 meter. Buslijn 131 en 132 stoppen op 256 meter bij de halte Zwaag, Dijkgraaf. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op maximaal 10 minuten fietsafstand. Een ander zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Er is ook een kritische stem over achteruitgang.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 261 m². De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 150 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noorden van 108 m² en een voortuin. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De tuin ligt op het noordoosten.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
