Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Waterhoenhorst 5 ligt in Zittert, een woonwijk in Grave. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 255 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 481 m³. Achter de woning ligt een oostelijke achtertuin van 104 m², en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Zittert, een dorpse buurt in Grave
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Zittert ligt in Grave.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama en Albert Heijn zitten op ongeveer 800 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Raamdonk is twee straten verder, en het Merletcollege Grave ligt op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Grave Stoofweg, is om de hoek en wordt bediend door lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Land van Cuijk biedt de voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €237.000 naar €410.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dinther hypotheken en makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterhoenhorst 5, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €237.000 naar €410.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1987 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 104 m² op het oosten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Zittert?
Zittert is een rustige woonwijk in Grave met ruim 1.200 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Nettorama en Albert Heijn zitten op ongeveer 800 meter, en de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Raamdonk ligt op 343 meter, en het Merletcollege Grave op 696 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 714 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Grave Stoofweg, is op 402 meter en wordt bediend door lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €450.400. De vraagprijs van deze woning ligt 10% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.622, terwijl deze woning €4.125 per m² vraagt.
