Een tussenwoning in een rustige Bredase buurt
Deze tussenwoning aan de Waterweegbree 34 ligt in Kroeten, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €479.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €497.750. Het is een huis uit 2001 met een zuinig energielabel A+. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Breda, vindt hier een interessant object.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft geen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 143 m². Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Leven in Kroeten
Met ruim 2.200 inwoners is Kroeten een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Kroeten heeft weinig verloop, aldus een bewoner die er al meer dan 30 jaar woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op zevenhonderd meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Driezwing ligt op vierhonderd meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Kroeten, zit op 385 meter. De bushalte Breda, Paradijslaan met lijn 3 is op 374 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €268.000 naar €449.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterweegbree 34, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Waterweegbree 34 is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €268.000 naar €449.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft geen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 143 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen een A+ label en 62,5% een A label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 707 meter en de Albert Heijn op 1.144 meter. Basisschool De Driezwing ligt op 428 meter en de Service Apotheek Kroeten op 385 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Paradijslaan met lijn 3, op 374 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kroeten om in te wonen?
Kroeten is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kroeten is €497.750, met een mediaan van €497.000. De prijzen variëren van €435.000 tot €539.000. De vraagprijs van deze woning, €479.000, ligt daar marktconform bij. Per vierkante meter is de prijs €3.832, tegen een buurtgemiddelde van €3.850.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er acht koopwoningen beschikbaar in Kroeten. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €479.343, met een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen. De woningvoorraad in de buurt bestaat voor 84% uit koopwoningen.
