Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lion Cachetstraat in Ermelo - Zuid staat deze tussenwoning uit 1970, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 437 kubieke meter is dit een ruim opgezette woning voor een gezin. De vraagprijs van €425.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.727, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ermelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.528, terwijl deze woning op €3.455 per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is het een volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met voorzieningen op loopafstand
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige wijk waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Leuke, gezellige buurt" maar merkt op dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bijhoudt. De buurt Ermelo - Zuid heeft een gemengde bevolking, met 23% 65-plussers en 35% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de Aldi en PLUS die iets verder liggen. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Irene en Margriet zitten op loopafstand, net als het Chr. College Groevenbeek voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en Apotheek De Witte Pauw zijn beide binnen een kilometer te vinden. De bushalte Ermelo, Hamburgerweg met lijnen 101, 114 en 674 ligt op 180 meter, en het treinstation Ermelo op 1,2 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €229.000 naar €384.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Pfrommer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lion Cachetstraat 27, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €229.000 naar €384.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 437 kubieke meter. De achtertuin is 50 vierkante meter groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 792 meter, de Aldi op 922 meter en de PLUS op 964 meter. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Irene zitten op 603 meter, en het Chr. College Groevenbeek voor voortgezet onderwijs op 562 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 963 meter en de apotheek op 824 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Hamburgerweg op 180 meter, met buslijnen 101, 114 en 674. Daarnaast is er halte Ermelo, Dirk Staalweg op 243 meter met lijn 101. Het treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Leuke, gezellige buurt" maar merkt op dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bijhoudt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €611.727, met een mediaan van €547.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.528, terwijl deze woning op €3.455 per vierkante meter zit.
