Een royale tussenwoning in Ondiep
Aan de Wijnbesstraat 26 in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1977, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 125 vierkante meter volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 87 vierkante meter zitten. De vraagprijs is €575.000, en de woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een achtertuin. Het is een tussenwoning met een inhoud van 444 kubieke meter, en de makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ondiep
Met ruim 5.200 inwoners is Ondiep een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, en een van hen zegt: "Gewoon leuk enzo". Een andere bewoner noemt een tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, "duidelijk voelbaar met huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Ondiep heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit verschillende periodes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool OBS Rietendakschool op 200 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 700 meter of Albert Heijn op 726 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 503 meter, in het Gezondheidscentrum Ondiep. Buslijn 7 en 27 stoppen op 166 meter bij halte Utrecht, Ondiep, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €649.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 94%, van €334.000 naar €649.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnbesstraat 26, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 94% is gestegen, van €334.000 naar €649.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 444 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 125 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter vermeldt. Er is een achtertuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door paalrot hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor dit individuele huis.
Welke scholen en voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool OBS Rietendakschool ligt op 199 meter, en Al Amana Zuilen op 308 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter. Voor boodschappen kun je naar PLUS op 714 meter of Albert Heijn op 726 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 503 meter in het Gezondheidscentrum Ondiep. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wijnbesstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ondiep op 166 meter, waar buslijn 7 en 27 stoppen. Op 286 meter ligt halte Utrecht, Van Hoornekade met lijnen 7, 11 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.043 meter, dus op loopafstand. De buslijnen geven verbindingen binnen de stad, maar de bestemmingen en frequenties worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Ondiep staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €544.906 en een mediaan van €507.250. De prijzen variëren van €375.000 tot €995.000. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter is €6.341. Deze woning van €575.000 ligt boven de mediaan, maar heeft met 125 m² ook een groter oppervlak dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt Ondiep?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo". Een andere bewoner noemt een tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, "duidelijk voelbaar met huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld en de politie doet niets". Een derde noemt "slecht onderhouden openbare plekken". Het is een klein aantal beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
