Willem De Zwijgerstraat 15
Wilhelminapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen statig herenhuis aan de Willem de Zwijgerstraat
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de buurt Wilhelminapark en omgeving, een van de oudere delen van Utrecht. Met acht kamers en zes slaapkamers is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.695.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €1.357.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een woning met veel ruimte en licht
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met drie woonlagen, een inhoud van 870 m³ en twee badkamers. De achtertuin ligt op het zuiden en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 240 m² op, de makelaar 217 m².
Leven in Wilhelminapark en omgeving
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt heeft relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter of Albert Heijn op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Utrechtse Schoolvereniging op 250 meter en Basisschool de Odyssee op 550 meter. De huisarts zit om de hoek, op 80 meter, en de apotheek op 500 meter. Buslijn 8 stopt op 90 meter bij Utrecht, De Hoogstraat. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 900 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem De Zwijgerstraat 15, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.357.500 in de buurt Wilhelminapark en omgeving. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.453, terwijl deze woning op €7.811 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 217 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 870 m³. Er is een achtertuin op het zuiden en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1903, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 500 meter en Albert Heijn op 600 meter. De Utrechtse Schoolvereniging zit op 250 meter en Basisschool de Odyssee op 550 meter. De huisarts is op 80 meter, de apotheek op 500 meter en het Diakonessenhuis op 720 meter. Buslijn 8 stopt op 90 meter bij Utrecht, De Hoogstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 866 meter.
Hoe is de buurt Wilhelminapark en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is jonger dan 15 jaar en 15% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 80% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 240 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 153 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 217 m² en komt uit op €7.811.
