Willem van der Zaanstraat 5
Kruis Hoeffe, Voorne aan Zee
BuurtEen royale tussenwoning in Kruis Hoeffe
Deze tussenwoning aan de Willem van der Zaanstraat 5 staat in de woonwijk Kruis Hoeffe, een buurt met ruim 1.700 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €615.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar de prijs per vierkante meter. Het is een huis met flinke afmetingen, en dat zie je terug in de prijs. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Voorne aan Zee, dan zit deze woning in het duurdere segment.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning uit 1989 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 546 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 195 vierkante meter groot. Er is een achtertuin op het westen en een voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Kruis Hoeffe
Met bijna 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gezinsgerichte buurt. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd", terwijl een ander opmerkt dat het "weinig voorzieningen en dingen om te doen" heeft. Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer. De buurt Kruis Hoeffe is een plek waar veel koopwoningen staan en waar je rustig woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 563 meter of de Lidl op 861 meter. Basisschool de Kring ligt op 306 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn is op 771 meter. De apotheek den Bonsen Hoek zit op 554 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, A.Schweitzerlaan op 312 meter, met buslijnen 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 20 kilometer, dus voor de trein moet je wel de auto of bus pakken. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €392.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van der Zaanstraat 5, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €615.000. De WOZ-waarde is €549.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs per vierkante meter is €4.184, gebaseerd op de makelaarsopgave van 147 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer. Het totaal aantal kamers is zes, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 546 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 147 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 195 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €392.000 naar €549.000, een stijging van 40%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 563 meter en de Lidl op 861 meter. Basisschool de Kring ligt op 306 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn op 771 meter. De apotheek den Bonsen Hoek zit op 554 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, A.Schweitzerlaan op 312 meter, met buslijnen 107 en 204.
Hoe is de buurt Kruis Hoeffe om in te wonen?
Kruis Hoeffe heeft bijna 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd", terwijl een ander opmerkt dat er weinig voorzieningen zijn en het OV niet goed is.
Heeft de woning een tuin en balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1989.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 20 kilometer afstand. Dat is een flink eind, dus voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto. De bushaltes in de buurt liggen op 312 tot 532 meter afstand, met lijnen 107, 204, 104 en 404.
