Aleyda van Raephorstlaan 109
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het park in Hillegersberg Noord
Deze portiekflat aan de Aleyda van Raephorstlaan ligt in Hillegersberg Noord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €525.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het wel kleiner dan veel andere woningen in de buurt. Het is een koopwoning uit 1990 met energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden van 2500 m² en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie, en heeft het een c.v.-ketel. Het appartement ligt op de 4e woonlaag.
Hillegersberg Noord
Met ruim 7.700 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt Hillegersberg Noord heeft veel voorzieningen en natuur in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de AH XL op 644 meter en de PLUS op 863 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Leenen op 493 meter en de apotheek zit op 482 meter. De bushalte Plaswijcklaan met lijnen 10, 35 en 174 ligt op 235 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Veni Vendi op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aleyda van Raephorstlaan 109, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €764.486 in de buurt. De mediaanprijs is €595.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is wel kleiner dan gemiddeld: 81 m² tegenover 126 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €6.481, iets boven het buurtgemiddelde van €5.925.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie geeft 83 m² aan. Er is een achtertuin op het zuiden van 2500 m² en een parkeerkelder. De woning ligt op de 4e woonlaag van een portiekflat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 644 meter en de PLUS op 863 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Leenen op 493 meter en de apotheek zit op 482 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Wolfert Dalton op 213 meter. De bushalte Plaswijcklaan met lijnen 10, 35 en 174 ligt op 235 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
De buurt heeft ruim 7.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt heeft veel voorzieningen en natuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie. Het label B is relatief zuinig, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Plaswijcklaan op 235 meter, met buslijnen 10, 35 en 174. Daarnaast zijn er haltes Achillesstraat en Argonautenweg op respectievelijk 382 en 385 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, maar dat is een persoonlijke ervaring.
