Nieuwe Kerkstraat 69A
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Hillegersberg Noord
Deze benedenwoning uit 1934 staat in Hillegersberg Noord, een buurt die met ruim 7.700 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een klassieke indeling over drie woonlagen. De vraagprijs van €495.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692, wat het aanbod scherp maakt in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met tuin en gedeeltelijk dubbel glas
De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €201 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Bewoners waarderen de buurt Hillegersberg Noord met een gemiddelde score van 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op voorzieningen zoals de Albert Heijn en veel natuur. Een ander vindt de buurt "heel erg fijn" maar moeilijk te bereiken, vooral voor iemand die veel reist. Met 29% van de inwoners boven de 65 jaar en 27% huishoudens met kinderen, is het een gemengde gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 249 meter, of bij de PLUS op 940 meter. Kindcentrum Emma zit op 212 meter en Vak College Hillegersberg op 259 meter. Huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg liggen beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 is op 243 meter, en tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 op 274 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 69A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692. Per vierkante meter is de prijs €5.211, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €5.915 is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Hillegersberg Noord. Het is wel een benedenwoning uit 1934, wat de prijs kan verklaren.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin en voortuin. De inhoud is 432 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 26,2% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar moeilijk te bereiken. Met 29% 65-plussers en 27% huishoudens met kinderen is het een gemengde buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 249 meter en de PLUS op 940 meter. Kindcentrum Emma is op 212 meter en Vak College Hillegersberg op 259 meter. Huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg liggen beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Er zijn ook meerdere bus- en tramhaltes binnen 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 is op 243 meter, en tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 op 274 meter. Buslijn 174 stopt bij Minervalaan op 374 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de aanwezige haltes.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
