Een karakteristiek appartement in Hillegersberg Noord
Dit appartement uit 1934 ligt in de rustige buurt Hillegersberg Noord, waar veel gezinnen wonen en de natuur dichtbij is. Met een vraagprijs van €495.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde in de buurt, de prijs is dan ook scherp te noemen. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel en gedeeltelijk dubbel glas. De VvE-bijdrage is €201 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met bijna 7.900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De [buurt Hillegersberg Noord] heeft veel voorzieningen en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, die op 249 meter afstand ligt, of bij de PLUS op 940 meter. Kindcentrum Emma is de dichtstbijzijnde basisschool op 212 meter, en Vak College Hillegersberg ligt op 259 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter afstand. Buslijn 10 en 35 stoppen bij de halte Argonautenweg op 243 meter, en tram 4 bij de Bergse Dorpsstraat op 274 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €308.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 69A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €462.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 7% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €308.000 naar €462.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en telt drie woonlagen. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 249 meter afstand. Daarnaast vind je een PLUS op 940 meter en nog een PLUS op 1.278 meter. Voor een grotere keuze zijn er in totaal 74 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 243 meter afstand ligt de bushalte Argonautenweg met buslijnen 10 en 35. De tramhalte Bergse Dorpsstraat met tram 4 ligt op 274 meter. Het treinstation Rotterdam Noord bevindt zich op 1.875 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". Ook wordt de buurt omschreven als rustig en toegankelijk, met veel voorzieningen en natuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 24,5% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m². Dat komt neer op €5.211 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.959 per m².
