Een royale tussenwoning in een rustige Apeldoornse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Wolwevershorst 119 staat in Matenhorst, een woonwijk in het zuidoosten van Apeldoorn. Met een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €549.500 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €367.350, waarmee het de duurste van de tien koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Apeldoorn hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf slaapkamers en een ruime achtertuin
De woning uit 1978 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 645 m³ en een achtertuin van 119 m² op het noorden. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie (178 m²) en de makelaar-opgave (144 m²); beide worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Matenhorst: een rustige buurt met veel groen
Met bijna 2.900 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander spreekt van een "calm and relaxed" omgeving met "very friendly people". De buurt Matenhorst heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 373 meter of Dekamarkt op 522 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Daltonschool De Horst op 272 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Korf op 325 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde en de Service Apotheek de Gaarde zitten beide op 614 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 135 meter bij halte Glazeniershorst, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 722 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €487.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolwevershorst 119, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €487.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €487.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 645 m³ en een achtertuin van 119 m² op het noorden. De makelaar noemt ook een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Matenhorst beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander spreekt van een "calm and relaxed" omgeving met "very friendly people". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Binnen 500 meter liggen drie basisscholen: Openbare Daltonschool De Horst op 272 meter, Rooms Katholieke Basisschool De Korf op 325 meter en De Roos op 471 meter. Voor voortgezet onderwijs is UGO verkennend vmbo/Cortenbosch op 517 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Op 135 meter ligt bushalte Glazeniershorst met lijnen 3 en 4. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 722 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen de gemeente Apeldoorn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.816, berekend op basis van de makelaar-opgave van 144 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.912 per m². De woning is met 144 m² 48% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier wordt genoemd, komt uit de makelaar-opgave en openbare registers.
