Een ruime tussenwoning in Boeimeer
Aan de Zaart in Boeimeer staat deze tussenwoning uit 1959, een buurt waar je zo het centrum van Breda in wandelt. Met een woonoppervlak van 142 m² is dit een flink huis, en de vraagprijs van €575.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Kijk je naar tussenwoningen in Breda, dan valt dit huis op door zijn formaat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1959 en het perceel is 155 m² groot. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage kunnen we niets zeggen.
Een buurt met een goede sfeer
Met 5.775 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21, en een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer lijkt dan ook een prettige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 475 meter, of de Jumbo en Lidl op 878 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 293 meter, en de huisartsengroep Bredero en BENU Apotheek Bredero zijn beide op ongeveer 450 meter te vinden. Buslijn 4 stopt op 175 meter bij halte Breda, Langendijk, en het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaart 12, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Boeimeer is €1.261.388, maar de mediaan ligt op €498.000. Deze woning staat te koop voor €575.000, wat 54% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde, namelijk €4.049 tegenover €5.089.
Hoe groot is de woning?
De woonoppervlakte is 142 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 155 m² groot. Daarmee is de woning 37% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-cijfers zijn leidend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 41,2% heeft label C en 17,6% label A. Bij label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidsomgeving op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 475 meter zit een Aldi, en op 878 meter een Jumbo en Lidl. Basisschool Kbs Petrus & Paulus is op 293 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 450 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer, en buslijn 4 stopt op 175 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander zegt dat het rustig is en dat er een goede sfeer hangt, met de stad op loopafstand.
