Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Chopinstraat 29 ligt in Ruitersbos, een buurt in Breda waar het rustig wonen is. Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is met 127 m² woonoppervlak een stuk compacter dan veel andere tussenwoningen in Breda, maar de vraagprijs van €650.000 ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €1.778.313. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 m³. Achter de woning ligt een tuin van 85 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas als isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Ruitersbos
De buurt Ruitersbos heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is de Dr. De Visserschool op 436 meter en het Mencia de Mendoza Lyceum op 799 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op ruim een kilometer, de Dienstapotheek Breda op 545 meter. De bushalte Breda, Willem van Oranjelaan met lijn 176 ligt op 96 meter, en het treinstation Breda is op drie kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €550.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €479.000 naar €550.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Sander.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinstraat 29, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €550.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €650.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €479.000 naar €550.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 451 m³. Achter de woning ligt een tuin van 85 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas als isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,21 voor hun leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer een kilometer afstand, de Albert Heijn op 1.067 meter. De Dr. De Visserschool is op 436 meter en het Mencia de Mendoza Lyceum op 799 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 1.025 meter en de Dienstapotheek Breda op 545 meter. De bushalte Breda, Willem van Oranjelaan met lijn 176 ligt op 96 meter.
Hoe is de buurt Ruitersbos?
Ruitersbos heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
