Een tussenwoning aan het water in De Horn-Zuid
Aan de Zandkreek in Alkmaar ligt deze tussenwoning uit 1980, pal aan het water en midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €399.000 zit de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, en de vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die nu op de markt is.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 166 m². De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 392 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met water en gemengde ervaringen
Met ruim 3.200 inwoners is De Horn-Zuid een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit", terwijl een ander zegt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden". De woning ligt aan het water, wat door meerdere bewoners als pluspunt wordt genoemd. Meer over de buurt De Horn-Zuid lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 596 meter of de Dekamarkt op 641 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas op 252 meter en De Lispeltuut op 289 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 539 meter en de apotheek op 536 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Vasalisstraat op 237 meter, met buslijnen 4 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Alkmaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €447.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €263.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandkreek 10, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 166 m².
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer zitten meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 596 meter, gevolgd door de Dekamarkt op 641 meter en de Lidl op 663 meter. Ook de Vomar op 731 meter en de Jumbo op 1169 meter zijn opties.
Hoe is de buurt De Horn-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit", terwijl een ander zegt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Vasalisstraat op 237 meter, met buslijnen 4 en N50. Ook de haltes Alkmaar, De Keesman op 315 meter en Alkmaar, Gruttostraat op 400 meter zijn in de buurt. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €263.000 naar €447.000, een stijging van 70%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Welke scholen zitten er dichtbij?
Binnen een paar honderd meter zitten meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas op 252 meter, gevolgd door De Lispeltuut op 289 meter en de Openbare Vroonermeerschool op 289 meter. Ook de 1e Montessorischool Alkmaar op 488 meter is een optie.
