Zandtong 63
Zandrijk, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning in het groene Zandrijk
Aan de Zandtong 63 in Eindhoven staat deze tussenwoning uit 2000, onderdeel van de wijk Meerhoven. Het is een eengezinswoning met een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van 475.000 euro ligt deze woning volgens de makelaar 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.108 euro.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 329 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 109 m². De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Zandrijk, een rustige wijk
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Zandrijk een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48; een van hen zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De wijk is kindvriendelijk, met speeltuinen en parken, en heeft een internationaal karakter. Het aantal misdrijven is 46 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Zandrijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het centrum van Meerhoven, op loopafstand, vind je drie supermarkten: Albert Heijn op 615 m, Lidl op 723 m en Jumbo op 736 m. De dichtstbijzijnde huisarts is SGE Meerhoven, Huisartsen op 735 m, en de apotheek Stroomz Apotheek Meerhoven op 739 m. Voor het basisonderwijs kun je naar SALTO-basisschool de St@rtbaan op 736 m of Basisschool 't Slingertouw op 1.007 m. De bushalte Eindhoven, Zandrijk is op 268 m met lijnen 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,3 km. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 442.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 5% gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 30 dB en vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandtong 63, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 475.000 euro. De WOZ-waarde is 442.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 7% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 5.108 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m². Het is aan de lezer om te beoordelen of dit marktconform is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 95 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en wat zegt die over de woning?
De WOZ-waarde is 442.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar met 5% gestegen. Het is een indicatie van de waarde, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het is een feitelijke gegeven, zonder verdere conclusies.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 30 dB Lden, en vliegverkeer 32 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het geeft een beeld van de omgeving, maar is geen meting op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In het centrum van Meerhoven zijn drie supermarkten: Albert Heijn op 615 m, Lidl op 723 m en Jumbo op 736 m. De huisarts SGE Meerhoven is op 735 m, en de apotheek Stroomz Apotheek Meerhoven op 739 m. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 736 m. De bushalte Zandrijk is op 268 m met lijnen 20 en 401.
Hoe is de buurt Zandrijk?
Zandrijk is een rustige wijk met 2.865 inwoners, waarvan 17% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen." De wijk is kindvriendelijk en heeft veel groen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
