Graslinnen 43
Grasrijk, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning in het groene Grasrijk
Deze tussenwoning aan het Graslinnen staat in Grasrijk, een rustige en groene wijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €470.000 ligt de prijs zo'n 25% onder het buurtgemiddelde van €626.100, terwijl de woning met 99 m² woonoppervlak wel 30% kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven.
Een woning uit 2011 met drie woonlagen
De woning is gebouwd in 2011 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 m³ en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 102 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 56 m².
Leven in Grasrijk
Met bijna 6.000 inwoners en relatief veel gezinnen is Grasrijk een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt Grasrijk heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel groen, met parken en speeltuinen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 750 meter of Lidl op 900 meter, en ook Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer een kilometer. Basisschool 't Slingertouw ligt op 550 meter, en de huisarts en apotheek De Bolzen zitten op 950 meter in Veldhoven. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Landforum op 126 meter, met de lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Eindhoven is goed bereikbaar, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Henri Kox Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graslinnen 43, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €470.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €626.100 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €599.000, en de goedkoopste woning die nu te koop staat kost €485.000. Houd er wel rekening mee dat deze woning met 99 m² woonoppervlak ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 141 m², dus de prijs per vierkante meter ligt met €4.747 iets boven het buurtgemiddelde van €4.420.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 m³ en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 56 m².
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 750 meter, Lidl op 900 meter, en Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool 't Slingertouw ligt op 550 meter en de huisarts en apotheek De Bolzen zitten op 950 meter in Veldhoven. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Landforum op 126 meter, met de lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Grasrijk?
Grasrijk heeft bijna 6.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De wijk heeft veel groen, met parken en speeltuinen, en is internationaal met een mix van locals en kennismigranten.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning ligt op 126 meter van bushalte Eindhoven, Landforum, met de lijnen 401, 402 en 403. Ook halte P+R Meerhoven op 278 meter en halte Grasrijk op 560 meter bieden busverbindingen. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer. Bewoners noemen de bereikbaarheid goed, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 74,2% van de woningen energielabel A en 25,8% heeft een A+ label of hoger, dus dit label is gebruikelijk in deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 56 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De makelaar vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin, balkon of terras in de kenmerken. Het perceel is dus relatief compact, wat gebruikelijk is voor een tussenwoning in deze buurt.
