Grasplantsoen 4
Grasrijk, Eindhoven
BuurtEen rustige tussenwoning in Grasrijk
Aan het Grasplantsoen 4 in Eindhoven staat deze tussenwoning uit 2002, een woning die met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 162 vierkante meter lekker compact maar ruim genoeg is. De woning ligt in de wijk Meerhoven, een buurt die bekend staat om zijn groene opzet en internationale sfeer. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat fijn is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €500.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.100 voor tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 2002 heeft een energielabel A, wat betekent dat je kunt rekenen op relatief lage energiekosten. De woning heeft 128 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft geen extra details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin, dus die informatie staat niet in de advertentie. Het bouwjaar 2002 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud.
Grasrijk, een groene en rustige buurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een ruime, groene wijk waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt Grasrijk is een fijne plek om te wonen, zoals meerdere bewoners bevestigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 340 meter, ligt de bushalte Eindhoven, Landforum met de lijnen 401, 402 en 403. Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 946 meter of de Jumbo op 978 meter, en voor de kinderen is Basisschool 't Slingertouw op 738 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 772 meter in Veldhoven. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer, en de gemeente Eindhoven is verder goed bereikbaar met de fiets, zoals een bewoner vertelt: "Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum."
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars Eindhoven op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasplantsoen 4, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.100 in Grasrijk. De vraagprijs ligt daarnaast 6% onder de WOZ-waarde van €530.000. Het prijsniveau is dus scherp in vergelijking met wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of andere details over de indeling, zoals de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, maar het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 6% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 946 meter en de Jumbo op 978 meter, en Basisschool 't Slingertouw op 738 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 772 meter in Veldhoven. Voor het OV is de bushalte Eindhoven, Landforum op 340 meter met de lijnen 401, 402 en 403, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Grasrijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De wijk is internationaal en heeft veel groen, maar weinig horeca en activiteiten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of de staat van onderhoud wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op: "Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter." Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
