Een tussenwoning met een fijne ligging in Ermelo - West
Deze tussenwoning aan de Zwaluwstraat 42 staat in een rustige woonwijk, waar bewoners elkaar kennen en er een gezellig speeltuintje in de buurt is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 114 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €450.000 is scherp, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €493.318 voor tussenwoningen in Ermelo.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 61 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke, gezellige buurt. 1 nadeel is dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bij houdt". Een ander noemt het "Lekker rustig". De buurt Ermelo - West heeft meerdere scholen en winkels op loopafstand, en het centrum is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 340 meter, twee straten verder, en de Boni is op 724 meter, vijf minuten lopen. De PCBS Koningin Julianaschool en de Bernhardschool zijn beide binnen 400 meter te vinden. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 101 stopt op 388 meter bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg, en treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Ermelo staat bekend om het groen, met de heide en bossen dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €248.000 naar €426.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 42, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie woonlagen, vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 114 m² en de inhoud is 396 m³. Er is een achtertuin van 61 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 340 meter en de Boni op 724 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de PCBS Koningin Julianaschool op 332 meter en de Bernhardschool op 392 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek op 1,5 kilometer. Treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Zwaluwstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Veldwijkerweg op 388 meter, waar buslijn 101 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Lange Haeg op 667 meter en de Dr. van Dalelaan op 750 meter, ook met lijn 101. Treinstation Ermelo ligt op 1.233 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Ermelo - West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke, gezellige buurt. 1 nadeel is dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bij houdt". Een ander noemt het "Lekker rustig". Er zijn ook kritische geluiden over criminaliteit en onderhoud van stoepen, maar de meeste bewoners waarderen de voorzieningen en de rust.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 is scherp, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €493.318 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het gemiddelde van €4.310 per m². De mediaanprijs in de buurt is €450.000, dus deze woning zit precies op dat niveau.
