Zwenkgras 24
Aldlân-West, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Aldlân-West
Deze tussenwoning aan de Zwenkgras 24 staat in Aldlân-West, een buurt in Leeuwarden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van € 349.500 is de prijs marktconform voor de buurt. De woning is een van de tussenwoningen in Leeuwarden en biedt volgens de makelaar vrij uitzicht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Buiten is er een achtertuin van 71 m² en een voortuin, plus een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 m² op, terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-West heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de bushalte Leeuwarden, Raaigras met lijn 2, en iets verderop de halte Henri Dunantweg met lijnen 20 en 320. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 1,8 km. Boodschappen doe je bij de AH XL op 777 meter of de Aldi op 870 meter. IKC de Weide is de dichtstbijzijnde basisschool op 409 meter, en de huisartsenpraktijk Aldlân zit op 1,2 km. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwenkgras 24, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 349.500. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt Aldlân-West. De prijs per vierkante meter is € 2.937, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 119 m² woonoppervlak. De woning is sinds 2 oktober 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Er is een achtertuin van 71 m², een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Aldlân-West qua leefbaarheid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 777 meter en de Aldi op 870 meter. IKC de Weide is de dichtstbijzijnde basisschool op 409 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân zit op 1,2 km en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 770 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 701 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Raaigras op 271 meter, met buslijn 2. Ook de halte Leeuwarden, Rietgras op 273 meter heeft lijn 2. De halte Leeuwarden, Henri Dunantweg op 428 meter heeft lijnen 20 en 320. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 1,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Hoe is de hittestress in deze buurt?
De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
