Een tussenwoning met een flinke tuin in Leeuwarden
Aan het Fioringras 87 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1975, met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 173 vierkante meter. De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van 300.000 euro ligt de prijs per vierkante meter op 2.439 euro, gebaseerd op de BAG-registratie. Vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden is deze prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1975. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is het energielabel B en de oppervlakten volgens de BAG-registratie: 123 vierkante meter woonoppervlak en 173 vierkante meter perceel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 685 meter of de Aldi op 771 meter. Voor kinderen is IKC de Weide op 330 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 433 meter bij het Leeuwarder Lyceum. De huisarts is Huisartsenpraktijk Kolthoff op 1,1 kilometer, en de apotheek zit op 637 meter. Buslijn 2 stopt op 134 meter bij halte Leeuwarden, Rietgras, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 575 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 292.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van 167.000 naar 292.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LIV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fioringras 87, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 300.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 292.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van 167.000 naar 292.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 173 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 685 meter en de Aldi op 771 meter. Verder zijn er Poiesz op 1,2 kilometer, Jumbo op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. In totaal zijn er 31 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 134 meter bij halte Leeuwarden, Rietgras. Ook halte Leeuwarden, Raaigras op 225 meter heeft lijn 2, en halte Leeuwarden, Henri Dunantweg op 284 meter heeft lijnen 20 en 320. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt Aldlân-West staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 315.799 euro en een mediaan van 359.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.397 euro. De vraagprijs van deze woning is 300.000 euro.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
