Een ruime tussenwoning in Zuiderburen
Deze tussenwoning aan de De Rijd 114A staat in Zuiderburen, een woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.983, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een blik op Zuiderburen
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bekijk meer over de buurt Zuiderburen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Poiesz liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en de AH XL is iets verder. Basisscholen zoals Klaverblad HB en IKC Wynwizer zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. Buslijn 7 stopt op drie haltes in de buurt, waarvan De Boorne het dichtstbij is. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €229.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rijd 114A, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €229.000 naar €380.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Poiesz liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en de AH XL is iets verder. Basisscholen zoals Klaverblad HB en IKC Wynwizer zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. Buslijn 7 stopt op drie haltes in de buurt, waarvan De Boorne het dichtstbij is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op drie haltes in de buurt, waarvan Leeuwarden, De Boorne op 263 meter het dichtstbij is. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op ongeveer 2,3 kilometer afstand. De trein is een optie voor verder reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €579.983 en de mediaanprijs is €537.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.508, terwijl deze woning €2.762 per m² kost.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuiden. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning. De buurt Zuiderburen ligt in Leeuwarden, met voorzieningen op loopafstand.
