Aalbersestraat 1
Kakert, Landgraaf
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Kakert
Aan de Aalbersestraat in Kakert staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €265.000 is marktconform, en ligt daarmee 48% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Landgraaf.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 335 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin van 49 m² en een achtertuin van 109 m² op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Kakert, een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt Kakert heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer koopwoningen dan huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 827 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Snijders op 971 meter. De bushalte Landgraaf, Jan de Witplein met lijn 8 ligt op 260 meter, en treinstation Landgraaf op ongeveer een kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 18 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fer Haas Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aalbersestraat 1, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van €265.000 zich tot andere woningen in Kakert?
De vraagprijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.625 in de buurt. Dat komt doordat de woonoppervlakte van 80 m² (volgens de makelaar) 59% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 194 m². De prijs per vierkante meter is €3.312, wat 18% boven het buurtgemiddelde van €2.818 per m² ligt. De prijs is daarmee marktconform voor deze woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 335 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Er is een voortuin van 49 m² en een achtertuin van 109 m², plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Aalbersestraat?
Op ongeveer een kilometer afstand zitten Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS Wereldwijs ligt op 827 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Snijders op 971 meter. De bushalte Landgraaf, Jan de Witplein met lijn 8 ligt op 260 meter, en treinstation Landgraaf op ongeveer een kilometer.
Wat voor buurt is Kakert?
Kakert is een rustige woonwijk met ruim 1.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt voor een woning met label C een gemiddelde energierekening verwachten.
