Afwateringskanaal 59
Farmsum, Eemsdelta
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Farmsum
Aan het Afwateringskanaal in Farmsum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1917. Met een woonoppervlak van 162 vierkante meter is dit een flink huis, zo'n 45 procent groter dan het buurtgemiddelde van 112 vierkante meter. De vraagprijs van 329.000 euro is marktconform vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Eemsdelta. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een huis met veel ruimte
De woning heeft een woonoppervlak van 162 vierkante meter en staat op een perceel van 417 vierkante meter. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Het bouwjaar 1917 zegt iets over de ouderdom van het huis, maar niet over de staat van onderhoud.
Farmsum, een dorp met karakter
Met 945 inwoners is Farmsum een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" en waardeert de prettige buren. Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, de Lidl op een kleine kilometer. Basisschool Farmsumerborg zit op 367 meter, op loopafstand. De huisartsenpraktijk Blonk in Delfzijl is 827 meter verderop, de Service Apotheek Neptunus op 1018 meter. Bushalte Farmsum, Kerk op 214 meter wordt bediend door lijn 43 en 545. Het treinstation Delfzijl ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 263.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25 procent boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is gemiddeld, hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar-hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Afwateringskanaal 59, Farmsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 329.000 euro ligt 25 procent boven de WOZ-waarde van 263.000 euro. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie met peildatum 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële taxatie, maar is geen oordeel over de prijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data: de woning is gebouwd in 1917 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 33 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Farmsumerborg ligt op 367 meter afstand en is daarmee goed lopend bereikbaar. Verderop, op ongeveer een kilometer, zitten Basisschool Het Baken en de Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Delfzijl of verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Farmsum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" met prettige buren. Een ander zegt dat de winkels ver weg zijn, maar waardeert het groen en de nabije scholen. Deze cijfers gaan over de gemeente, niet specifiek over Farmsum.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 858 meter. Daarna volgen twee Lidl-filialen op 964 en 1049 meter, en een Albert Heijn op 1069 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, al is het wel een stukje lopen of fietsen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling en het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Farmsum, Kerk ligt op 214 meter en wordt bediend door lijn 43 en 545. Ook de haltes Farmsum, Nieuwstad en Farmsum, H. Jagerstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 281 en 383 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 1,1 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of lopend.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit gebied. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
