Een dijkhuis met karakter in Oud IJsselmonde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1913 staat aan de Bovenstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 126 volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.846, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 447 kubieke meter. Er is één badkamer en een balkon. De tuin van 34 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Oud IJsselmonde
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het "Wel goed", maar merkt op dat er afval op de grond ligt. De buurt Oud IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op ongeveer 750 meter lopen, of bij Dirk op ruim een kilometer. Basisschool Meester Baars zit op 823 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer. De BENU Apotheek IJsselmonde vind je op 1,2 kilometer. Buslijnen 140 en 703 stoppen bij halte IJsselmondsehoofd, op 192 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1913 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en Atrium makelaardij. De woning staat sinds 8 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bovenstraat 55, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.846. Per vierkante meter is de prijs €3.571, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.550 per vierkante meter is. Dat is een verschil van 36% per vierkante meter. Het prijsoordeel is dan ook 'scherp'. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan veel andere koopwoningen in Oud IJsselmonde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 447 kubieke meter. De tuin van 34 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Dat kan helpen om de energierekening binnen de perken te houden, maar het label zelf zegt niets over de exacte kosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 758 meter en Dirk op 1,1 kilometer. Basisschool Meester Baars zit op 823 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek IJsselmonde op 1,2 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 2,6 kilometer. Buslijnen 140 en 703 stoppen bij halte IJsselmondsehoofd op 192 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselmondsehoofd op 192 meter, waar buslijnen 140 en 703 stoppen. Op 267 meter ligt halte Roelantweg met lijnen 83, 140, 183 en 703. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de wijk als naar andere delen van de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het "Wel goed", maar merkt op dat er afval op de grond ligt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.550 per vierkante meter. Dat is een verschil van 36% per vierkante meter. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Oud IJsselmonde.
