Een karakteristiek huis in de oude binnenstad
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat aan een rustige weg midden in de historische binnenstad van Vianen. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €450.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde: de prijs ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €712.833 in deze buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. Binnen vind je vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E.
Leven in Vianen binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vianen binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde op ruim anderhalve kilometer. De huisarts is te vinden bij Huisartsen Zorgplein Zuid in Nieuwegein, op 1,5 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op ongeveer zeshonderd meter. Buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen bij de halte Vianen Centrum op driehonderd meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 6,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mutters Makelaars & Adviseurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 34, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. De inhoud van de woning is 262 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer driehonderd meter vind je Jumbo en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,6 kilometer. De huisarts zit in Nieuwegein op 1,5 kilometer, en de apotheek in Vianen op zeshonderd meter. Buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen bij de halte Vianen Centrum op driehonderd meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 49% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er sprake is van een verhoogd geluidsniveau vanwege het verkeer. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 24 koopwoningen te koop in de buurt Vianen binnenstad. De gemiddelde vraagprijs is €712.833, met een mediaan van €499.250. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.873, terwijl deze woning €4.545 per m² vraagt.
-fe652db1.webp)
-de546e2a.webp)
