Een royale twee-onder-één-kapwoning in 't Hofke
Aan de Citroenvlinderlaan in de buurt 't Hofke staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een ruime woning. De vraagprijs van €699.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 672 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Een rustige buurt aan de rand van de stad
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is, zo bevestigen bewoners van de wijk Oud-Tongelre. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te mogen wonen (oud Tongelre). Er is genoeg te doen in de buurt, voor jong en oud." Een ander noemt het "best saai omdat het meer aan de buitenkant van de stad is en meer als een dorp voelt, maar het is wel best rustig". De buurt 't Hofke heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 53 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is met 893 meter goed bereikbaar. Kindcentrum De Boog is de dichtstbijzijnde basisschool op 359 meter, en het Lorentz Casimir Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 688 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 560 meter. Buslijn 5 stopt op 105 meter bij de halte Eindhoven, Citroenvlinderlaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 60 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €658.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €451.000 naar €658.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meneer de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citroenvlinderlaan 16, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €699.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.569 tegenover een buurtgemiddelde van €3.991 per vierkante meter. Het prijsverschil is al voorberekend en betekent dat deze woning aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De inhoud van de woning is 672 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €658.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €451.000 naar €658.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 53 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Lidl is op 893 meter, en de SPAR express op 1.251 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 60 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 105 meter bij de halte Eindhoven, Citroenvlinderlaan. Op 261 meter ligt de halte Eindhoven, Van Oldenbarneveltlaan met de lijnen 6, 321 en 322. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat er maar één bus in de buurt rijdt, die op veel dagdelen maar eens per uur gaat.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met genoeg te doen voor jong en oud. Een ander vindt het "best saai" omdat het meer aan de buitenkant van de stad ligt en meer als een dorp voelt, maar wel rustig is.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum De Boog is de dichtstbijzijnde basisschool op 359 meter. Het Lorentz Casimir Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 688 meter. Ook de SALTO-basisschool 't Karregat is met 925 meter goed bereikbaar. Binnen vijf kilometer zijn er 75 scholen.
