Een royale bungalow aan het water
Deze hoekwoning aan de Aeneaslaan 24 ligt in Oude Gracht-Oost, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 186 m² en een perceel van 444 m² is dit een ruime woning, die volgens de makelaar aan het park en aan het water ligt, met vrij uitzicht. De vraagprijs van €795.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere hoekwoningen in Eindhoven.
Een bungalow met vier slaapkamers
De woning is een bungalow uit 1964, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 666 m³. Buiten is er een achtertuin van 165 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Er is een garagebox en de woning heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is het volle eigendom.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.300 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander het heeft over "een vreselijke rotzooi" en geluidsoverlast. De buurt Oude Gracht-Oost heeft 561 woningen, waarvan 97% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op een steenworp afstand. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op 400 meter, en het Eckartcollege voor voortgezet onderwijs op 800 meter. De BENU Apotheek aan het Cassandraplein zit om de hoek, en het Máxima Medisch Centrum is op tien minuten lopen. Buslijn 4 stopt bij het Cassandraplein, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €747.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €532.000 naar €747.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aeneaslaan 24, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €670.583 in de buurt, en 13% boven de gemiddelde prijs per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. De WOZ-waarde is €747.000, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 666 m³. Er is een achtertuin van 165 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een garagebox en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €747.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €532.000 naar €747.000. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op 217 meter afstand. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op 416 meter, en het Eckartcollege op 808 meter. De BENU Apotheek aan het Cassandraplein is op 172 meter, en het Máxima Medisch Centrum op 687 meter. Buslijn 4 stopt bij het Cassandraplein op 288 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander klaagt over geluidsoverlast en vuilnis naast containers. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cassandraplein op 288 meter, met buslijn 4. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2.164 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
