Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Villapark
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in het Villapark, een buurt met veel groen en een rustig karakter. Met 136 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 347 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs is €775.000. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Eindhoven.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 561 kubieke meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met veel groen
Het Villapark telt zo'n 2.475 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Villapark heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 634 meter of de Albert Heijn op 701 meter. Basisschool SALTO-school Reigerlaan ligt op 139 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Haagdijk op 486 meter. De bushalte Eindhoven, Rubensstraat met lijn 5 ligt op 292 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is op 974 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €788.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €620.000 naar €788.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meneer de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterlaan 3, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €788.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €620.000 naar €788.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De inhoud is 561 kubieke meter en het woonoppervlak is 136 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 634 meter en de Albert Heijn op 701 meter. Basisschool SALTO-school Reigerlaan is op 139 meter, en de Service Apotheek Haagdijk op 486 meter. De bushalte Eindhoven, Rubensstraat met lijn 5 ligt op 292 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is op 974 meter.
Hoe is de buurt Villapark?
Het Villapark telt zo'n 2.475 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €817.950, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning is €775.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.355, terwijl deze woning €5.699 per vierkante meter vraagt.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Deze buitenruimtes worden genoemd in de kenmerken van de makelaar.
