Haarsteegsestraat 69
Haarsteeg, Heusden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de Haarsteegsestraat in Haarsteeg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1548 vierkante meter, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 39% onder het buurtgemiddelde van 774.889 euro, waarmee deze woning scherp geprijsd is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Heusden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 512 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf een beeld moet vormen van de energieprestatie.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Haarsteeg telt 2585 inwoners en is een dorp waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 1,8 kilometer of Jumbo op 2,4 kilometer. Voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus op 612 meter lopen. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit in Vlijmen op 1,9 kilometer, net als de apotheek. De bushalte Haarsteeg, Haarsteegsestraat is op 170 meter en wordt bediend door buslijn 135. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 538.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% onder de WOZ-waarde. De woning is gebouwd in 1965 en het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarsteegsestraat 69, Haarsteeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 12% onder de WOZ-waarde van 538.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 512 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Haarsteegsestraat 69?
Op 1,8 kilometer zit de PLUS-supermarkt en op 2,4 kilometer de Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus op 612 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier en de apotheek zitten in Vlijmen op ongeveer 1,8 kilometer. De bushalte Haarsteeg, Haarsteegsestraat is op 170 meter met buslijn 135.
Hoe is de buurt Haarsteeg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een andere bewoner is kritischer over de verkeersveiligheid. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1548 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte is 149 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Haarsteeg staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 774.889 euro en een mediaan van 825.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3865 euro, terwijl deze woning op 3188 euro per vierkante meter zit.
