Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Buchten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in Buchten, een dorp waar bewoners elkaar kennen en goed op elkaar passen. Met een vraagprijs van €200.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 262 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 212 m², de makelaar komt op 185 m². De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Buchten
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een compacte dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten heeft een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 230 meter. Basisschool het Avontuur is op vijf minuten lopen, en de Jumbo en Aldi zijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Buchten, Keerweg, is op 287 meter en wordt bediend door lijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €528.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €315.000 naar €528.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 78, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 ligt daar 62% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend groot. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €315.000 naar €528.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 262 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 185 m², volgens de BAG 212 m². De woning is gebouwd in 1932 en heeft energielabel F.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 78?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 230 meter afstand. Basisschool het Avontuur is op 500 meter, en de Jumbo en Aldi zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg, op 287 meter, met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een "stille buurt" waar buren altijd klaarstaan.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €457.179, met een mediaan van €386.250. De vraagprijs van deze woning ligt 56% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 14 woningen te koop in de buurt, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.889.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 21 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 46,2% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
