Een twee-onder-een-kapwoning in Oud Koog
Aan de Prins Hendrikstraat in Koog aan de Zaan staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1932, te koop voor €415.000. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een klassiek eengezinshuis. De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. Er is een achtertuin van 20 m² met een voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Oud Koog
Met ruim 5.000 inwoners is Oud Koog een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud Koog heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op nog geen 300 meter, en ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool de Piramide zit twee straten verder, en de huisarts is praktisch naast de deur. De apotheek vind je op ongeveer 500 meter. Buslijn 64 stopt om de hoek bij halte Oosterveld, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 458 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €224.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 14, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €224.000 naar €373.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 343 m³. Er is een achtertuin van 20 m² en een voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932, en heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 293 meter, en de Aldi en Lidl op ongeveer 685 meter. Basisschool de Piramide zit op 589 meter, en de huisarts is op 116 meter. De apotheek vind je op 516 meter. Buslijn 64 stopt op 301 meter bij halte Oosterveld, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 458 meter.
Hoe is de buurt Oud Koog?
Oud Koog heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huizen van vóór 1945.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
