Drentestraat 13
Boswinkel-De Braker, Enschede
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Boswinkel-De Braker
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962 staat in Boswinkel-De Braker, een buurt in Enschede waar het met 3.685 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens redelijk druk is. De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² op een perceel van 322 m² en is te koop voor €325.000. Dat is marktconform, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €361.331 in de buurt. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Enschede.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de tuin of het balkon. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1962 en het energielabel is D. Dat label is minder zuinig, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning valt op basis van deze gegevens niets te zeggen.
Een buurt met gemengde ervaringen
Boswinkel-De Braker is een buurt waar bewoners uiteenlopende ervaringen hebben. De gemiddelde score van 7,68 komt van bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld, niet specifiek van deze buurt. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en vertelt over overlast. Met 206 misdrijven per jaar is het aantal niet heel laag, maar wat dat betekent voor het dagelijks leven, verschilt per straat. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Boswinkel-De Braker.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Jumbo ligt op 149 meter, en ook de Lidl is met 606 meter goed te lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Basisschool Sint Jan op 317 meter en Christelijke basisschool de Bron op 345 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat zit op 238 meter en de Service Apotheek Boswinkel op 207 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Enschede, Gelderlandstraat op 167 meter met lijn 1, en halte Enschede, De Cromhoff op 203 meter met lijn 508. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Enschede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €327.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drentestraat 13, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de kamers, is niets bekend. De woonoppervlakte is 83 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar het kan relevant zijn voor het wooncomfort.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 149 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 606 meter, SPAR express op 852 meter, Aldi op 867 meter en Nettorama op 990 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Halte Enschede, Gelderlandstraat ligt op 167 meter en wordt bediend door lijn 1. Halte Enschede, De Cromhoff ligt op 203 meter met lijn 508, en halte Enschede, Wkc Boswinkel op 220 meter met lijnen 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven gemiddeld een 7,68, op basis van 11 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander spreekt over "Onrustig veel rare types" en overlast. Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Boswinkel-De Braker.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage is niets opgenomen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft deze informatie niet verstrekt. De woonoppervlakte van 83 m² komt uit de BAG-registratie, maar verdere details staan niet in de advertentie.
