Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Boswinkel-De Braker
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat in Boswinkel-De Braker, een buurt met een mix van oudere en jongere woningen. De vraagprijs is 300.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar, en de vraagprijs per vierkante meter ligt op 3.659 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 3.251 euro per vierkante meter. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Enschede die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.600 inwoners is Boswinkel-De Braker een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat "de junkies op elke hoek zitten en alles wordt gestolen". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Boswinkel-De Braker heeft een woningvoorraad van ongeveer 2.000 woningen, waarvan 44 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 100 meter afstand, of bij SPAR express op 726 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonbasisschool Europa op 360 meter, en Basisschool Sint Jan op 457 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat zit op 395 meter en Service Apotheek Boswinkel op 380 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Medisch Spectrum Twente op 1,5 kilometer. De bushalte Enschede, Wkc Boswinkel op 200 meter wordt bediend door lijn 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 2 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 291.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jahnig + ter Braak en Jähnig & ter Braak Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Gerbertstraat 16, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 291.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 300.000 euro ligt 3 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat verandert niets aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Boswinkel-De Braker?
Boswinkel-De Braker heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 54 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander spreekt over "onrustig veel rare types" en diefstal. Het is een buurt met een eigen karakter, waar je zelf een beeld van moet vormen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 100 meter afstand, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Daltonbasisschool Europa op 360 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat zit op 395 meter en Service Apotheek Boswinkel op 380 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Enschede, Wkc Boswinkel op 200 meter wordt bediend door lijn 1 en 508, en het treinstation Enschede ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar de daadwerkelijke situatie kan per woning verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of de fundering. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
