Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tubantia-Toekomst
Aan de Everhardt van der Marckstraat 53 in Enschede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1909, een huis met een eigen karakter in de wijk Tubantia-Toekomst. Met een vraagprijs van €299.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.290 voor twee onder een kapwoningen in Enschede, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de achtertuin van 15 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt", een ander zegt: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De buurt Tubantia-Toekomst heeft een gemêleerde bevolking, met relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 691 meter of Lidl op 759 meter, beide op loopafstand. Basisschool Paulus zit op 515 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kroeze op 710 meter. De bushalte Enschede, Toekomststraat met lijn 1 ligt op 168 meter en het treinstation Enschede is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Enschede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €165.000 naar €271.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bricks Twente.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Everhardt van der Marckstraat 53, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €165.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en er is een achtertuin van 15 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Tubantia-Toekomst?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De bevolking is gemêleerd, met relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 691 meter en Lidl op 759 meter. Basisschool Paulus is op 515 meter en Huisartsenpraktijk Kroeze op 710 meter. De bushalte Enschede, Toekomststraat met lijn 1 ligt op 168 meter en het treinstation Enschede is op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.821, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.042, dus deze woning ligt daar 7% onder.
