Fort Abcoudestraat 40
Lanenrijk, Amsterdam
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Lanenrijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019 staat in Lanenrijk, een jonge buurt in Weesp waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 158 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 229 vierkante meter is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 1.100.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Amsterdam, maar de woning is ook ruimer dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is met 6.962 euro lager dan het gemiddelde in de buurt, waar dat 8.438 euro is. Al met al is de prijs marktconform.
De woning uit 2019
De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat wel bekend is, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat, een type dat veel ruimte biedt op een eigen perceel. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Lanenrijk is een buurt in ontwikkeling, met ruim 2.700 inwoners en veel jonge gezinnen: 69 procent van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de buurt Lanenrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de vervuiling bij de vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 829 meter of Dekamarkt op 958 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef op 351 meter. De huisarts en apotheek zitten op 314 meter, bij Huisartsenpraktijk Vechtrijk en Service Apotheek Weespersluis. Met de bus kun je vanaf halte Weesp, J.H. Leopoldhof op 614 meter met lijn 106 en 522, of vanaf J.H. Leopoldhof met lijn 49. Het treinstation Weesp ligt op 670 meter en biedt een snelle verbinding naar de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.070.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het geluidsniveau van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fort Abcoudestraat 40, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.070.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.100.000 euro ligt 3 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. De prijs per vierkante meter is met 6.962 euro lager dan het gemiddelde in de buurt, waar dat 8.438 euro is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2019 met een woonoppervlak van 158 vierkante meter en een perceel van 229 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt hebben alle woningen energielabel A of beter, dus dit is gebruikelijk voor deze buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef liggen beide op 351 meter, Brede School Kors Breijer op 633 meter en IKC Cadans Weesp op 700 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vechtstede College op 1024 meter. Er zijn in totaal 37 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Lanenrijk?
Lanenrijk is een jonge buurt met veel gezinnen: 69 procent van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van 1.350.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 8.438 euro. Deze woning is met 1.100.000 euro en 6.962 euro per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is 775.000 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel.
