Een royale twee-onder-één-kapwoning in Terwijde-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Fred Raymondhof 12 staat in Terwijde-West, een buurt in Leidsche Rijn. Met een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €950.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van €791.867 in deze buurt.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 679 m³ en een perceel van 231 m². Buiten zijn er een achtertuin van 44 m² en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 124 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 5.300 inwoners is Terwijde-West een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat "alle voorzieningen dichtbij zijn". De buurt Terwijde-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 671 meter of Aldi op 756 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KBS Hof ter Weide ligt op 327 meter en Waterrijk op 379 meter. De huisarts zit op 488 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis op 1,3 kilometer. Buslijn 5 stopt bij Utrecht, Musicalkade op 381 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 642 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €950.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €498.000 naar €950.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fred Raymondhof 12, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €950.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €498.000 naar €950.000. De vraagprijs ligt daarmee op het niveau van de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 679 m³ en het perceel is 231 m². Buiten zijn er een achtertuin van 44 m² en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning heeft door het hele huis vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn ligt op 671 meter, Aldi op 756 meter en Vomar op 804 meter. Basisscholen zoals KBS Hof ter Weide (327 meter) en Waterrijk (379 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 488 meter en het Sint Antonius Ziekenhuis op 1,3 kilometer. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 642 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op drie haltes binnen 509 meter: Utrecht, Musicalkade (381 meter), Utrecht, Waterwinpark (456 meter) en Utrecht, Walter Kollolaan (509 meter). Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 642 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €791.867, terwijl de mediaan op €725.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €950.000. Het woonoppervlak van 170 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². De prijs per m² is €5.588, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", terwijl een ander zegt dat "alle voorzieningen dichtbij zijn". Er is ook kritiek: een bewoner noemt "hard rijdende auto's" en "hangjongeren", maar waardeert de snelle verbinding met het centrum.
Is de woning vrij op naam of met erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de eigendomssituatie duidelijk maakt.
