Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan het Pleinesbos 3 in Vleuten staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2006, met een vrij uitzicht over het park. Met een vraagprijs van €995.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrecht.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 684 m³. De woning heeft een achtertuin van 148 m² op het noordwesten en een voortuin van 18 m², plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en beschikt hij over een c.v.-ketel, airconditioning en een warmte-terugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 150 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een groot park
Met ruim 7.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert het winkelcentrum, het grote park en het zwembad dichtbij. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een woningvoorraad van 2.785 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 514 meter of de Albert Heijn op 607 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er het Amadeus Lyceum en Kindcentrum Willibrord op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 28 en N1 stoppen op 389 meter bij halte Eyckenstein, en treinstation Vleuten ligt op 617 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuis Van Leeuwen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinesbos 3, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €995.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.065. Per vierkante meter is de prijs €5.994, terwijl het buurtgemiddelde €5.477 per m² is. De woning is met 166 m² ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 119 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 684 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 166 m² op, terwijl de BAG-registratie 150 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een laag funderingsrisico voor dit adres. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Pleinesbos 3?
Op loopafstand vind je de Lidl op 514 meter en de Albert Heijn op 607 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Amadeus Lyceum op 539 meter. Treinstation Vleuten ligt op 617 meter en bushaltes met lijn 28 en N1 op 389 meter.
Wat is er te doen in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft een winkelcentrum, een groot park en een zwembad dichtbij, zoals een bewoner aangeeft. Met 7.555 inwoners en veel gezinnen is het een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al merkt een bewoner op dat de criminaliteit is toegenomen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarnaast is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
