Dudoksingel 102
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Het Zand-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Dudoksingel 102 staat in Het Zand-West, een buurt in Leidsche Rijn waar het volgens bewoners rustig wonen is met oog voor elkaar. Met een woonoppervlak van 153 m² is dit een flinke woning, 53% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De vraagprijs van €965.000 ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.444, wat het prijsoordeel aan de hoge kant maakt. Het gaat om een twee onder een kapwoningen in Utrecht uit 2005 met energielabel A.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over buitenruimtes zoals een tuin of balkon. Ook over de aanwezigheid van isolatie of een specifieke verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden met een perceel van 318 m² volgens de BAG-registratie.
Het Zand-West
Met ruim 6.900 inwoners is Het Zand-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Het Zand-West heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.047, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 856 meter of de Jumbo op 894 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Arcade op 600 meter en Obs Het Zand op 634 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 509 meter, in Gezondheidscentrum Het Zand. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Tweede Westerparklaan, is op 160 meter en wordt bediend door lijn 6. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum Parkwijk en parken veel voorzieningen op korte afstand, zoals een bewoner het verwoordt.
Risico-indicaties op adresniveau
Daardoor is er geen gemeentelijke taxatie om te vergelijken met de vraagprijs en geen informatie over bijvoorbeeld funderingsrisico of wateroverlast in dit gebied.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PEEK&POMPE MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dudoksingel 102, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €965.000 ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.444. Dat komt onder meer doordat deze woning met 153 m² woonoppervlak 53% groter is dan het gemiddelde van 100 m² in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €6.307 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €5.946. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 153 m² en een perceel van 318 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van PEEK&POMPE MAKELAARS bevat geen informatie over de indeling, buitenruimtes of installaties van deze woning. Dat betekent dat zaken als het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie niet bekend zijn. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Het Zand-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner omschrijft Het Zand-West als "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander noemt het "een heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt telt ruim 6.900 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten op respectievelijk 856 en 894 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Montessorischool Arcade en Obs Het Zand zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op 600 en 634 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 509 meter in Gezondheidscentrum Het Zand. Voor het OV is bushalte Utrecht Tweede Westerparklaan op 160 meter met lijn 6, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,1 kilometer.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht Tweede Westerparklaan op 160 meter, bediend door lijn 6. Op 529 meter ligt halte Utrecht De Woerd, ook met lijn 6, en op 593 meter halte Utrecht Eerste Westerparklaan met lijnen 28 en N1. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1.147 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de buurt per OV te verlaten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen energielabel A en 36,4% label A+ of hoger.
Zijn er risico's op dit adres, bijvoorbeeld qua fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is dus geen informatie over bijvoorbeeld het funderingsrisico, geluidsniveaus of de kans op wateroverlast bij hevige regen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
