Nieuwe Boomgaard 13
Vleuten, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuten
Deze tussenwoning aan de Nieuwe Boomgaard staat in Vleuten, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 795.000 euro zit deze woning 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 672.833 euro, wat hem aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 212 vierkante meter groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 578 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Vleuten
Met 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander noemt het "Laagdrempelige en betaalbare buurt" en waardeert de gezelligheid. De buurt Vleuten heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 548 meter of Dirk op 676 meter. Basisschool OBS Kees Valkenstein zit op 164 meter, en de Torenpleinschool op 650 meter. De huisartsenpraktijk F. Drost en Apotheek Vleuten zijn beide op ongeveer 800 meter afstand. Bushalte Vleuten, Heinstmaat met Flex-lijn ligt op 104 meter, en treinstation Vleuten op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CallEgas Makelaardij o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Boomgaard 13, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 795.000 euro ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 672.833 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.745 euro, terwijl deze woning op 5.559 euro per vierkante meter zit. In de buurt staan 30 woningen te koop, met prijzen variërend van 375.000 tot 1.395.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 578 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 212 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 548 meter en Dirk op 676 meter. Basisscholen OBS Kees Valkenstein en Torenpleinschool zijn op 164 en 650 meter. Huisartsenpraktijk F. Drost en Apotheek Vleuten zijn beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Vleuten, Heinstmaat met Flex-lijn ligt op 104 meter, en treinstation Vleuten op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Vleuten heeft 8.700 inwoners en een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de buurt als "Laagdrempelig en betaalbaar".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort vraagt wel aandacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Vleuten, Heinstmaat met Flex-lijn ligt op 104 meter. Ook zijn er haltes Vleuten, De Reit en Vleuten, Vrijthof met lijnen N1 en Flex op 221 en 259 meter. Treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de regio.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De omgeving kan gevoelig zijn voor piekbuien.
