Edmond Audranstraat 249
Terwijde-West, Utrecht
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Terwijde-West
Deze vrijstaande woning uit 2018 staat aan de Edmond Audranstraat in Terwijde-West, een rustige woonwijk in Utrecht. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 289 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €950.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Utrecht.
Een woning met vier kamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 549 m³. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen en groen
Met ruim 5.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen zijn na 1990 gebouwd, en het park ligt op twee straten verder. De buurt Terwijde-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 750 meter, Aldi op 886 meter of Vomar op 954 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 472 meter, en de huisarts is Julius Gezondheidscentra op 449 meter. De apotheek De Vogelvlinder zit op 1,3 km. Buslijn 11 stopt bij Utrecht, Parkzichtlaan op 156 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 565 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,7 km en diverse parken in de buurt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €961.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €672.000 naar €961.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edmond Audranstraat 249, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €961.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €672.000 naar €961.000. De vraagprijs is dus iets lager dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 549 m³. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de woning ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat het huis volledig geïsoleerd is. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 750 meter, Aldi op 886 meter of Vomar op 954 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 472 meter, en de huisarts is Julius Gezondheidscentra op 449 meter. De apotheek De Vogelvlinder zit op 1,3 km. Buslijn 11 stopt bij Utrecht, Parkzichtlaan op 156 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 565 meter.
Hoe is de buurt Terwijde-West om in te wonen?
De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.884, gebaseerd op de makelaar-opgave van 138 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m². De vraagprijs is €950.000 voor de hele woning, inclusief perceel van 289 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, volgens de makelaar. Het perceel is 289 m² groot. De woning ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. De tuin is onderhoud binnen, wat betekent dat je zelf kunt bepalen hoe je het onderhoud aanpakt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 11 stopt bij Utrecht, Parkzichtlaan op 156 meter, en buslijn 5 bij Utrecht, Waterwinpark op 690 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 565 meter.
