Een royale twee-onder-één-kapwoning in Bosweide
Aan de Guirlande 92 in de wijk Ypenburg staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een groot gezin zich prima thuis kan voelen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €950.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.188.833. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een huis met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft een woonoppervlak van 160 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. Binnen zijn er twee badkamers en een inhoud van 519 m³. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Bosweide: een rustige en groene buurt
Met bijna 1.900 inwoners is Bosweide een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ypenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "fijn wonen dichtbij voorzieningen en natuurgebied." De buurt Bosweide heeft een woningvoorraad van 669 woningen, waarvan 95% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 850 meter of Jumbo op 870 meter. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op 1,7 kilometer. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 1,7 kilometer en Apotheek Ypenburg op 800 meter. De tramhalte Laan van Ypenburg met lijn 15 ligt op 400 meter, en bushalte Den Haag, Laan van Ypenburg met lijn 30 op dezelfde afstand. Treinstation Den Haag Ypenburg is op 2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €855.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €645.000 naar €855.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guirlande 92, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €855.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €950.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €645.000 naar €855.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 519 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is uit 2002 en heeft een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 862 meter en Jumbo op 867 meter. Daarnaast zijn er nog AH to go op 1.061 meter en 1.700 meter, en een Jumbo op 1.970 meter. In totaal zijn er 71 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Laan van Ypenburg met lijn 15 ligt op 404 meter, en de bushalte Den Haag, Laan van Ypenburg met lijn 30 op 400 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg is op 2.064 meter. Er is ook een bushalte Den Haag, Laan van Hoornwijck met lijn 30 op 540 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Ypenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "fijn wonen dichtbij voorzieningen en natuurgebied."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is uit 2002 en volledig geïsoleerd volgens de makelaar, maar het label zelf ontbreekt.
-ba63d71a.webp)
