H.B.S.-straat 12
Noord-Oost west, Smallingerland
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Drachten
Aan de H.B.S.-straat in Drachten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 371 vierkante meter is het een woning met karakter. De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Smallingerland, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 450.000 euro ligt.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1955 en het energielabel geven een eerste indruk, maar details over de indeling ontbreken in de advertentie.
Een rustige buurt met een mix van bewoners
De buurt Noord-Oost west telt ongeveer 475 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "veel mooie woningen", terwijl een ander aangeeft dat het "veilig" is met "sociale controle". Op basis van drie beoordelingen is dit een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 326 meter of Aldi op 413 meter. Voor schoolgaande kinderen is OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 107 meter, een voordeel. De huisartsenpraktijk Bult zit op 74 meter en de apotheek op 49 meter, dus zorg is dichtbij. Buslijn 13 en 21 stoppen op 110 meter bij halte Noorderbuurt. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt hiermee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 82% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wat betreft klimaat is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Albrecht Kok Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.B.S.-straat 12, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 495.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt Noord-Oost west, waar de gemiddelde vraagprijs 450.000 euro is. Er is op dit moment één woning te koop in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.237 euro, terwijl deze woning op 4.670 euro per vierkante meter komt op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie van Albrecht Kok Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 371 vierkante meter. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1955. In het postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de H.B.S.-straat?
De woning ligt dicht bij diverse voorzieningen. Op 74 meter zit huisartsenpraktijk Bult en op 49 meter apotheek Barentsen. Supermarkten als Poiesz (326 meter), Aldi (413 meter) en Lidl (453 meter) zijn op loopafstand. Voor het voortgezet onderwijs is OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 107 meter. Buslijnen 13 en 21 stoppen op 110 meter bij halte Noorderbuurt.
Wat is er bekend over de buurt Noord-Oost west?
De buurt Noord-Oost west heeft ongeveer 475 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (61%). Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "veel mooie woningen", terwijl een ander aangeeft dat het "veilig" is met "sociale controle".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata van Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Albrecht Kok Makelaardij bevat geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
